Exposé-Texte schreiben
Einführung
Beim Immobilienverkauf ist ein aussagekräftiges Exposé ein wesentlicher Bestandteil in der Vermarktungsphase. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um ein Haus oder eine Wohnung handelt. Gerade Immobilienmakler kommen täglich in das Vergnügen, aufwendige Exposé-Texte für den bevorstehenden Verkauf- oder die Vermietung einer Immobilie zu schreiben. Der erste Eindruck beim Interessenten ist oftmals das Exposé, mit dem viele Makler ihre Kompetenz und das Fachwissen unterstreichen. Dabei signalisieren vor allem die Immobilien Texte den Außeneindruck des Maklers.
Worauf bei der Erstellung geachtet werden sollte, erklären wir in diesem Beitrag.
Inhalt
Der Inhalt muss den Interessenten auf sachlicher Ebene ansprechen und mit einigen Details auf das Objekt neugierig machen. Ein wichtiger Faktor für jeden Interessenten, der das Exposé mit Spannung in der Hand hält, sind die grundlegenden Angaben und Fakten zu der Immobilie. Wichtig: Tragen Sie alle wichtigen Angaben zu dem Objekt zusammen und filtern diese anschließend nach der Wichtigkeit. So könnte beispielsweise in dem Immobilien-Exposé-Text auf die erneuerten Fußböden hingewiesen werden, wobei im Gegensatz die neue Toilettenspülung eher keinen Absatz in dem Exposé-Text erhält. Ein wichtiger Punkt bei der Erstellung von Exposé-Texten sind die Hervorhebung von lebhaften Details einer Immobilie. Sätze wie „… die historische Eichenholztreppe mit aufwendigen Verzierungen…“ sind bei Kaufinteressenten gern gesehen und erzeugen eine gewisse Emotionalität. Dadurch signalisieren Sie als Makler, sich ausgiebig mit der Immobilie beschäftigt zu haben.
Aufbau
Achten Sie bei dem Exposé-Text auf einen logischen Aufbau der Satzstruktur. Es macht schlichtweg keinen Sinn, mit dem Gartenhaus oder der Terrasse die ersten Sätze einzuleiten. Nach unserem Geschmack sind Exposé-Texte so zu schreiben, wie auch die Besichtigungen durchgeführt werden. Dies bedeutet, die ersten Sätze mit der Beschreibung des Außeneindrucks (Fassade, Vorgarten, etc.) einzuleiten. Anschließend kann auf die inneren Räumlichkeiten und Details eingegangen werden. Zum Schluss vom Exposé-Text können Angaben zu den Kellerräumen und beispielsweise der Heizung gemacht werden.
Textqualität
Immobilienbüros haben einen persönlichen Kontakt zu den Kunden und profitieren von einem positiven Image im näheren Umkreis. Umso wichtiger ist es, dass eine gleichbleibende Qualität unter den Kollegen selbst, aber auch ggf. in verschiedenen Standorten gewährleistet werden kann. Dies beinhaltet den Unternehmens-Standard von dem ersten telefonischen Kundenkontakt, bis hin zur hochwertigen Exposé-Text-Erstellung JEDER Immobilie. Jeder Kunde ist mit der gleichen Professionalität gegenüberzutreten, da sich Qualitätsunterschiede oftmals negativ auf das Image auswirken. Genau dort lauern allerdings die Gefahren. Nicht jedem liegt das formulieren und verfassen von Immobilientexten im Blut. Dazu kommen wenig Zeit, Leserechtschreibschwäche und unterschiedliche Meinungen. Diese und viele weitere Punkte lassen die Immobilien Texte im Exposé qualitativ stark variieren. Um diesen Prozess zu vereinfachen gibt es inzwischen technische Hilfsmittel.
TIPP: Textosé-Generatoren
Mit diesen spielt es keine Rolle mehr, ob ein Immobilienmakler gerne oder eher ungerne Texte verfasst. Unsere Immobilien-Text-Generatoren sind einfach zu bedienen und beinhalten alle relevanten Details einer Immobilie, wobei auch eigene Formulierungen und Fakten eingebracht werden können. Das System fügt daraufhin in Echtzeit Ihre Antworten in einen individuellen Fließtext zusammen. Wir stellen für eine präzise Texterstellung separate Generatoren für Häuser & Wohnungen zur Verfügungen. Innerhalb von 10 Minuten kann der Exposé-Text für jegliche Häuer und Wohnungen erstellt werden, anschließend kann dieser mit nur einem Klick als PDF-Datei heruntergeladen, oder per Mail versendet werden. Dazu erweitern wir fortlaufend unsere Immobilien-Texter, um unseren Kunden stets fundierte Neuerungen anzubieten.
Exposé-Textebeispiele
Folgend präsentieren wir zwei Immobilien-Exposé-Textbeispiele, die innerhalb von 10 Minuten mithilfe der Textosé Generatoren erstellt worden sind.
Das moderne Reihenmittelhaus im großzügigen Stil steht in erhabener Lage von Musterstadt. Auf dem 450 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum und eine herrliche Süd-West-Terrasse. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde 2009 in Fertigbauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort die großzügige Dachterrasse. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Streichen, einziehen und loswohnen.
Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 120 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 60 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem eleganten Charme. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss. Das Haus lässt sich barrierefrei betreten. Vom hellen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefer Fensterfront. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die niedlich eingerichteten Kinderzimmer und das erneuerte Badezimmer.
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Hobbyköche aufgepasst! Die ca. 10 Jahre alte, elegante Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen mit Reinigungsfunktion, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein freistehender Kühlschrank.
Auch die Bäder können sich sehen lassen: Das funktionale Vollbad befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine Eckbadewanne.
Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils aufwendig verputzt. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett. Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf bzw. -verbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die monatlichen Nebenkosten betragen zur Zeit 350 €.
Die stilvolle Penthouse-Wohnung mit 3 Zimmern und 70 m² Wohnfläche befindet sich in traditionsreicher Innenstadtlage von Musterstadt. Aufgrund der Ausstattung eignet sich die Immobilie besonders für mehrere Generationen. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 3. Obergeschoss, ein praktischer Aufzug ist vorhanden. Somit lässt sich die Wohnung barrierefrei erreichen. Die Dachterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet, hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist das offene Wohnkonzept.
Vom freundlichen Flur zweigen ab: das neuwertige Gäste-WC, die moderne Küche und das großzügige Wohnzimmer. Hobbyköche aufgepasst: Die ca. 10 Jahre alte, moderne Designerküche ist luxuriös ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen mit Reinigungsfunktion, ein Induktionskochfeld sowie ein freistehender Doppelkühlschrank. Wellness-Zuhause: Das Vollbad befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine Eckbadewanne.
Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils aufwendig verputzt. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um makelloses Parkett. Die Elektrik ist überwiegend 3-adrig und ist auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Die gemeinschaftliche Zentralheizung versorgt die Wohnung über Flachheizkörper mit Wärme. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein abschließbarer Kellerraum. Ein Außenstellplatz befindet sich direkt vor der Haustür.
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Das historische Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Natursteinfassade wurde 1920 im historischen Gründerzeitstilerbaut und befindet sich generell in einem dem Alter entsprechenden Zustand. In den letzten Jahren wurden Dach, Fenster und Balkoneumfangreichmodernisiert. Beheizt wird das Haus über eine aus 2015. Der Energiebedarf bzw. -verbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit 250€ inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage. Zur Zeit ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt 6.828 € pro Jahr. Die Immobilie wird vermietet übergeben.
